Беларус пошел в суд, чтобы вернуть залог за аренду жилья в Польше
Залог на аренду жилья (или «кауция») для многих белорусов в Польше — головная боль. Да, к сожалению, некоторые владельцы квартир не хотят его возвращать.
Один из белорусов готов идти в суд, чтобы вернуть свои деньги. Он поделился полезными лайфхаками и даже текстом досудебной претензии, пишет Dzic Pic.
— Почему я решил поделиться своей историей? Чтобы помочь белорусам, украинцам, приезжим в Польше возвращать свои деньги. Потому что русскоязычная информация о возврате залога, на мой взгляд, не совсем корректная.
Я живу в Кракове. В Польше уже больше трёх лет, а конкретно эту квартиру мы с женой снимали последние два года. Съехали, потому что купили своё жильё.
Съемную квартиру нашли сами, без риэлторов. Договор подписали стандартный: что хозяин имеет право удержать залог, если найдет какие-либо недостатки; будет вынужден провести уборку, ремонт и т. д. То есть этот пункт соответствует закону о защите прав арендаторов.
Мало кто знает, но если пункты договора аренды жилья противоречат закону, то в случае юридических тяжб они будут считаться недействительными и не будут браться в учёт.
Также в договоре было прописано, что залог возвращается в течение 30 дней с момента выселения, если у хозяина отсутствуют какие-либо претензии. Потом я видел, что в других договорах могут указывать даже 120 дней для возврата залога. Но сроки более 30 дней не имеют юридической силы.
При передаче ключей я не подписывал акта передачи-приёмки. Но после на бесплатной консультации с юристом я узнал, что этот документ не обязателен. Его могут заменить показания свидетелей, что ты действительно выселился из квартиры, либо СМС или письменное уведомление владельцу о возврате ключей, а также отсутствие от него претензий в течение 30 дней (это важно!).
Да, мало кто знает, но в каждом городе, ужонде есть бесплатная юридическая помощь. Для Кракова есть специальная страница с такой информацией.
Причём ты можешь даже указать, что недостаточно хорошо владеешь польским языком, и тебе подберут специалиста. Это не требует никаких доказательств с вашей стороны. Просто заявляете: «Я не могу оплачивать помощь, прошу оказать её бесплатно». Звоните, и вам дают свободный слот уже сегодня.
Я уже два раза посещал такую консультантку. Первый раз она помогла мне составить досудебную претензию, второй — исковое заявление на хозяина. Это абсолютно бесплатно. Я это говорю, потому что мало кто знает, что такие бесплатные юристы могут помочь именно с возвратом залога.
«Не дал ни одного чека. Думаю, у него их и нет. Только пишет большие письма, и всё»
— Отдав хозяину ключи, я стал звонить и спрашивать, когда же мне вернут залог, потому что при выселении он сказал: «Всё в порядке, сейчас пересчитают коммунальные, и я отправлю вам сумму».
Но в должные 30 дней он на связь не вышел. 1 января, через 30+ дней, он прислал документ, в котором написал, что сделал перерасчет за коммунальные услуги, и они составили 700 злотых (около $172).
Так как сумма залога составила 3500 злотых (примерно $863), я рассчитывал на возврат 2800 злотых (около $690). Написал с вопросом, когда их ждать. Однако хозяин квартиры ответил, что после нас нужно было очень много ремонтировать и убирать (хотя мы с женой заказывали клининг и потом сами ещё убирали) и что он вышлет окончательную сумму позже.
Хотя, по сути, на тот момент прошло уже 35 дней. А по закону, если владелец жилья не заявил в течение 30 дней с момента выселения о намерении удержать с тебя деньги, то он не имеет в дальнейшем никакого права с тебя что-то требовать.
Я начал гуглить, что можно сделать. Нашёл сервис kaucja365.pl, который создали белорусы. Попробовал добавить свой договор, но, как оказалось, сейчас автоматическая система не работает. Я написал им на мейл, и через пару дней они мне выслали шаблон претензии. Но, если честно, он мне показался не совсем профессиональным. Я его даже не использовал. Интересно, что они сделали этот сервис. Если кто-то смог по их шаблону вернуть деньги, то круто, но у меня были вопросы.
Вместо этого я обратился к бесплатной юристке в ужонде, и она помогла мне составить более профессиональное «wezwanie do zapłaty», с ссылками на законы и прочее. Если кому нужно, то файл здесь.
Вместе с юристкой мы отправили досудебную претензию пану. Он письмо не забрал и после этого стал угрожать, что подаст на меня встречный иск на 10 тысяч злотых (примерно $2465).
Его претензия заключается в том, что при переклейке обоев в одной из комнат отслоилась штукатурка (эти обои отходили от стены еще когда мы переехали). И на индукционной плите, которой около 10 лет, стали плохо работать кнопки, что явно подпадает под определение естественного износа.
Однако он ещё не дал ни одного чека. Думаю, у него их и нет, иначе бы он давно уже выслал и мы бы уже закрыли этот вопрос. А так он только пишет большие письма, и всё.
В моих планах — не пугаться, а идти до конца. Я намерен обратиться в суд и готов позже рассказать о результатах, тем более что у меня уже есть опыт решения дел в досудебном порядке в Польше. Такие вещи — как челлендж: хоть и стрессово, но интересно.
Комментарии